Капитальный ремонт общежития Чукотской окружной больницы
В 2022 году наша компания заключила контракт на капитальный ремонт медицинского общежития Чукотской окружной больницы в Анадыре.
Общежитие — важный социальный объект для региона, поскольку качественное жилье помогает привлекать медицинские кадры из других регионов. Также, в общежитии останавливаются пациенты из отдаленных районов, которые ожидают приема или обратного рейса домой.
Правительство региона приняло решение о проведении масштабной реконструкции здания, а нам предстояло её выполнить.
Общежитие — важный социальный объект для региона, поскольку качественное жилье помогает привлекать медицинские кадры из других регионов. Также, в общежитии останавливаются пациенты из отдаленных районов, которые ожидают приема или обратного рейса домой.
Правительство региона приняло решение о проведении масштабной реконструкции здания, а нам предстояло её выполнить.
Проект реализован по заказу Правительства Чукотского автономного округа в рамках государственной программы «Развитие здравоохранения Чукотского АО»
Проект реализован по заказу Правительства Чукотского автономного округа в рамках государственной программы «Развитие здравоохранения Чукотского АО»
Изначальное состояние объекта
Общежитие было построено в 1976 году. Это панельное, одноподъездное, пятиэтажное здание, на 87 жилых комнат по 18 м², с общими кухнями, душевыми и санузлами.
Общежитие сотрудников Чукотской окружной больницы | г. Анадырь, ул. Ленина, д. 3
Капитального ремонта в этих стенах не было с начала двухтысячных — за это время инженерные системы, внутренняя и внешняя отделка пришли практически в полную негодность. В здании не был утеплен цоколь, из-за чего первые этажи промерзали зимой. В последние годы начала течь кровля и вода проникала в жилые комнаты верхних этажей. В комнатах продувались окна и их приходилось утеплять самим жильцам.
Наша задача была провести обследование здания, разработать проект капитального ремонта и полностью его реализовать.
Процесс работ
Мы приступили к обследованию здания в июле 2022 года — наши специалисты в течение двух недель провели комплексный осмотр инженерных систем, состояния кровли, цоколя, несущих конструкций, отделки помещений.
По результатам обследования был подготовлен детальный отчет о состоянии объекта — вид его был довольно удручающий: в ванных комнатах цвел грибок и плесень, в помещениях отслаивались обои, вздулся и истерся линолеум, на потолках отслаивалась штукатурка, на стенах были заметные трещины.
По результатам обследования был подготовлен детальный отчет о состоянии объекта — вид его был довольно удручающий: в ванных комнатах цвел грибок и плесень, в помещениях отслаивались обои, вздулся и истерся линолеум, на потолках отслаивалась штукатурка, на стенах были заметные трещины.
На основании отчета был разработан проект реконструкции здания, бюджет и график производства работ.
“
Базовый график строительства подразумевал сдачу объекта в начале 2024 года, но Заказчику было важно ускорить ход капитального ремонта, чтобы люди не жили на съемных квартирах и могли поскорее вернуться в свое жилье.
Мы нашли возможности для оптимизации логистики и работ, а Заказчик, со своей стороны, перенес финансирование проекта на 2023 год — за счет этого удалось ускорить ход ремонта.
Мы нашли возможности для оптимизации логистики и работ, а Заказчик, со своей стороны, перенес финансирование проекта на 2023 год — за счет этого удалось ускорить ход ремонта.
Для того чтобы сократить сроки производства работ, мы еще осенью 2022 года завезли 80% необходимых материалов: кабеля и приборы учета, утеплитель для техподполья, металлочерепицу и доску для крыши, двери, отделочные материалы для внутренней отделки квартир — в общей сложности 260 тонн или 13 контейнеров.
Это позволило нам зимой начать демонтаж, общестроительные работы и вывоз строительного мусора. Для хранения материала мы организовали охраняемую площадку в порту недалеко от общежития.
Это позволило нам зимой начать демонтаж, общестроительные работы и вывоз строительного мусора. Для хранения материала мы организовали охраняемую площадку в порту недалеко от общежития.
После открытия навигации летом 2023 года мы доставили из Владивостока оставшиеся материалы и приступили к работам в жилых и общих помещениях: отделке потолков, стен, полов, окон и дверей.
Помимо этого, летом-осенью 2023 года бригада проводила замену инженерных систем: отопительной системы, водопровода и канализации, электропроводки и вентиляции. Мастера утепляли кровлю, заменяли металлочерепицу, устанавливали снегодержатели, утепляли и обшивали техподполье.
К концу ноября 2023 года все строительные и отделочные работы были завершены, и объект был готов к передаче заказчику — на месяц раньше срока.
Результат
В ходе капитального ремонта общежитие полностью преобразилось — не только внешне, но и с точки зрения внутренней «начинки».
Лестницы и коридоры
В коридорах и на лестничных маршах выровнены и покрашены стены, поклеены моющиеся обои, смонтированы потолки и освещение, уложена плитка.
Каждый этаж имеет свой оттенок — от теплого желтого к сине-зеленому
Проектной документацией не была предусмотрена окраска полов и лестничных маршей, но мы постарались специальными растворами восстановить эти элементы, чтобы поддержать общий обновленный вид
При отделке коридоров мы использовали контраст в окраске стен — на фоне белых стен разместили яркие акцентные вставки. Каждый этаж имеет свой оттенок — от теплого желтого к сине-зеленому. Такие акценты помогают расширить пространство, визуально разделить длинные коридоры на части.
Цветовыми акценты помогают визуально поделить и расширить длинные коридоры
Также мы сделали навигацию по зданию: нумерацию этажей и комнат, таблички на служебных и общих помещениях — для удобства жителей и их гостей.
В здании продумана навигация — для удобства жителей и их гостей
Жилые комнаты
В комнатах заменены радиаторы отопления и окна, натянуты потолки, выровнены стены и поклеены обои. Стены окрашены в нейтральные оттенки, чтобы в них было комфортно находиться длительное время — но это не «стерильно» белый, а слегка кремовый, сливочный оттенок.
В жилых комнатах заменены радиаторы отопления и окна, натянуты потолки, выровнены стены и поклеены обои
Мы заранее подумали о том, что жители захотят повесить гардины, и предусмотрели закладные для их монтажа, а также разместили QR-коды, при переходе по которым открывается видео-инструкция по установке
Во всех помещениях мы установили окна Монблан-Термо, специально предназначенные для низких температур и сильных ветров, а также би-металлические радиаторы отопления — они защищены от резких перепадов температуры воды в системе отопления.
Би-металлические радиаторы отопления защищены от резких перепадов температуры воды в системе отопления
Кухни и общие зоны
В кухнях и санузлах выкрашены потолки, уложена плитка, заменена электрика и сантехника, установлены плиты и раковины, поклеены моющиеся обои.
В оформлении кухонь используются «вкусовые» акценты — лимонные и сливовые вставки. Они создают уют и напоминают о чем-то теплом.
В кухнях используются «вкусовые» акценты — лимонные и сливовые вставки
На дверях установлены упоры, чтобы двери не касались стен при открывании. А в ванных комнатах и санузлах мы установили специальные влагостойкие двери «Капель» — они прослужат много лет и не разбухнут от влаги.
Влагостойкие двери «Капель» они прослужат много лет и не разбухнут от влаги
Системы безопасности
В общежитии установлена современная система видеонаблюдения, пожарная сигнализация — в связи с уходом с рынка импортных производителей, организовать закупку и доставку такого оборудования был отдельный вызов.
В общежитии установлена современная система видеонаблюдения и пожарная сигнализация
На этажах размещены планы эвакуации, световые табло «Выход», громкоговорители, пожарные гидранты и кнопки пожарной сигнализации; в каждой комнате — датчики дыма. Управляется пожарная сигнализация из комнаты дежурного по общежитию — на мониторе видно, на каком этаже и в какой конкретно комнате произошла сработка системы.
Теплотехника и инженерные сети
В общежитии полностью заменена электрика, системы водоснабжения, отопления и водоотведения. Для труб с водой предусмотрен подогрев с помощью кабеля, чтобы исключить их перемерзание зимой.
В здании произведена замена всех наружных и внутренних инженерных систем
Мы полностью заменили и утеплили кровлю, перестелили металлочерепицу, установили снегодержатели и заменили люки. Выполнили дополнительное утепление плиты цоколя, поскольку на Северах она поднята на один метр над уровнем земли. А для защиты утеплителя от повреждений предусмотрели защиту профлистом.
Подпол утеплен и защищен профлистом от повреждений
Теперь здание полностью готово к суровым чукотским зимам — жителям будет тепло и комфортно зимой в своих квартирах — ничего не будет дуть, течь и промерзать.
“
Хорошее жильё — важный аргумент для трудоустройства Медиков из других регионов на Чукотке. При привлечении специалистов мы им гарантируем проживание, а такое комфортное общежитие — это большой плюс для территории
Заключение
Весь ремонт — от фундамента до кровли — был выполнен меньше чем за год, бригадой из 40 человек. С учетом сложной логистики Крайнего Севера и ухода многих импортных производителей с рынка, это очень короткий срок.
Несмотря на то, что проект подразумевал достаточно широкий спектр работ — от замены системы отопления до монтажа натяжных потолков — мы придерживались принципов, которым следуем при реализации каждого контракта:
Безопасность и долговечность материалов
Комфорт и удобство жителей
Уют и эстетика помещений
“
Мы не просто выполняем работы «по техническому заданию и контракту», но всегда думаем о людях, которые будут жить в наших домах, и стремимся создать для них комфорт и уют.